ASPA et évaluation de la valeur d'un bien immobilier

Bonjour, 

J'ai une question concernant l'ASPA. Mon père vient d'hériter d'une maison dans laquelle il ne peut habiter car elle est trop vétuste pour son âge. En attendant la vente de celle ci, nous avons compris qu'il lui serait déduit de son ASPA 3% de la valeur de ce bien annuellement (comme il ne s'agit pas de sa résidence principale). Nous nous demandons comment la Carsat évalue la valeur de ce bien ? Se base-t-elle sur une estimation par un agent immobilier ? Ou sur une valeur au m2 du bien dans la commune ? 

Notre inquiétude est que la maison est située dans une commune côtée où le prix au m2 est important. L'évaluation du bien risque donc d'être élevé par principe malgrè le mauvais état de la maison. 

Existe-t-il un moyen d'éviter cette perte d'aide du fait de la situation ? 

Merci d'avance pour votre réponse,