Vers une explosion du marché des résidences services senior ?

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Vers une explosion du marché des résidences services senior ?
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D’après une étude réalisée par site web logement-seniors.com, en 2016 en France, on comptait 580 résidences services seniors, soit 45 000 logements. Le nombre de résidences de ce type devrait s’élever à 726 fin 2018 et dépasser le millier en 2020.

Divers facteurs peuvent contribuer à expliquer cette explosion du marché des résidences services seniors :

  • Des questions démographiques
  • Des solutions d’hébergement adaptées aux attentes des seniors

Les résidences services seniors s’adressent principalement à une population autonome et aisée, compte tenu des prix moyens des loyers ; quoique, avec la demande grandissante, les prix ont tendance à être plus abordables.

Qu’est-ce qu’une résidence services seniors ?

Les résidences services seniors sont des logements privatifs (appartements ou maisons), proposant des services adaptés et accueillant des personnes âgées autonomes ou très peu dépendantes.

Concernant les services proposés, il existe généralement une offre de base : service d’accueil, standard téléphonique, nettoyage des locaux, des animations quotidiennes, accès à des espaces collectifs (salon TV, bibliothèque, etc.), à laquelle s’ajoutent des services à la carte.

Pour intégrer une résidence services seniors, il faut respecter un certain nombre de critères :

  • Être âgé de plus de 60 ans
  • Être valide ou semi-valide (l’autonomie du senior peut être vérifiée au cours d’une visite médicale)

Un dossier d’admission en maison de retraite (différent selon les résidences services), doit ensuite être complété par la personne âgée et remis, accompagné des pièces justificatives demandées.

Lorsque la résidence services seniors est très demandée, le dossier de demande d’accueil de la personne âgée souhaitant y résider peut être mis en liste d’attente.

Quel est le coût moyen d’une location en résidence services seniors ?

Les résidences services seniors ne constituent pas des logements à vocation sociale. Le prix mensuel dans ce type de maison de retraite se décompose de la façon suivante :

  • Loyer fixé au prix du marché si le résident est locataire
  • Charges locatives ou de copropriété
  • Frais supplémentaires liés aux services : les charges de services sont généralement mutualisées, c’est-à-dire qu’elles sont dues par les résidents qu’ils soient consommateurs ou non. En outre, des charges d’administration de services (salaires du personnel, etc.) sont également facturées en fonction d’un forfait de base. Enfin, des frais peuvent être prévus en-sus, si le résident bénéficie de prestations facultatives (blanchisserie, restauration, etc.)

D’après les données issues du site web logement-seniors.com, les loyers minimum et maximum ainsi que les prix moyens pour chaque type d’appartement s’élèvent à :

Type de logement

Studio/T1

T2

T3

Loyer moyen

923 €

1 145 €

1 528 €

Loyer minimum

364 €

485 €

635 €

Loyer maximum

2 000 €

2 422 €

3 310 €

Pourquoi assiste-t-on à une explosion du marché des résidences services senior ?

Plusieurs éléments concourent à cette explosion du marché des résidences services seniors.

D’une part, la question démographique :

  • Arrivée à la retraite de la génération des baby-boomers
  • Baisse de la natalité à l’échelle européenne
  • Hausse de l’espérance de vie : elle va passer de 75 ans pour les hommes et 86 ans pour les femmes en 2015 à 84 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes en 2050

Ainsi, d’après les projections de l’INSEE, alors qu’en France, on dénombrait 16.9 millions de personnes de plus de 60 ans en 2017, soit 1 personne sur 4, en 2050, elles seront 22.3 millions, soit 1 personne sur 3.

Par ailleurs, selon le rapport du cabinet EPHA Conseil, en 2050, sur les 5 millions de personnes de plus de 85 ans annoncées, 3 millions seront parfaitement autonomes.

D’autre part, ce type de résidence correspond aux attentes des seniors :

  • Logements indépendants adaptés (équipés et sécurisés)
  • Autonomie
  • Environnement calme
  • Présence d’espaces communs permettant de créer du lien et de lutter contre l’isolement
  • Possibilité parfois d’accueillir des proches
  • Présence d’animations

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