Prêt à taux zéro, Denormandie, Loc’Avantages : le nouveau zonage pourrait bénéficier à près de 2,4 millions de Français

La révision du zonage immobilier concerne 468 communes et devrait permettre à un plus grand nombre de ménages d’accéder aux aides de l’État et aux dispositifs fiscaux liés au logement. Cette nouvelle répartition des zones entrera en vigueur le 30 septembre 2025.

Réduire le déséquilibre entre l’offre et la demande

L’arrêté du 5 septembre 2025 revoit le classement de centaines de villes dans les zones A, B et C. Concrètement, 147 communes passent en zone B2, 247 en zone B1, 64 en zone A et 10 rejoignent la zone A bis. À l’inverse, 19 communes sont déclassées et retrouvent le zonage qui était le leur avant la réforme de juillet 2024.

« Dans un contexte toujours prégnant de difficulté d'accès au logement, l’arrêté révise le classement des communes dans les zones A/B/C pour faire bénéficier 2,4 millions de Français du logement locatif intermédiaire et de barèmes plus avantageux pour l'octroi de certaines aides au logement comme le prêt à taux zéro, le bail réel solidaire, le prêt social location-accession ou encore les réductions d'impôt Denormandie et Loc'Avantages », justifie l’arrêté.

Quels sont les dispositifs concernés ?

Le reclassement des communes dans les nouvelles zones immobilières influe directement sur plusieurs aides et avantages fiscaux :

• Programme Denormandie : il s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans certaines communes. En contrepartie d’un engagement locatif et de travaux, ils bénéficient d’une réduction d’impôt.
• Loc’Avantages : les propriétaires qui acceptent de louer leur logement en dessous des prix du marché obtiennent un avantage fiscal proportionnel à l’effort consenti sur le loyer.
• Bail réel solidaire (BRS) : ce dispositif dissocie le foncier du bâti. L’acheteur acquiert uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, ce qui réduit fortement le prix d’achat.
• Prêt social location-accession (PSLA) : il permet de devenir progressivement propriétaire en louant d’abord le logement, avant de lever l’option d’achat à des conditions encadrées.
• Prêt à taux zéro (PTZ) : très utilisé par les primo-accédants, il finance une partie du coût d’acquisition sans intérêts. Le montant et l’éligibilité varient selon la zone et le type de logement (neuf ou ancien avec travaux).

Comment connaître le zonage de sa commune ?

Pour savoir de quelle zone dépend une commune, un simulateur est disponible sur le site service-public.fr. En renseignant simplement votre code postal, vous pouvez déterminer si la commune est classée en zone A, A bis, B1, B2 ou C.

L’outil précise également les plafonds de revenus pour bénéficier d’un logement social, les réductions d’impôt accessibles, ainsi que les loyers maximums applicables dans le cadre de dispositifs Duflot et Pinel.